한방 정리! 월세 보증금 전세금 돌려받기

안녕하세요. 온전히입니다 :)

작년 말에 처음 모습을 드러낸 코로나 바이러스 때문에 경기가 말이 아니지요?

코로나19 국내현황은 호전되고 있는 국면이라 하니까 조금만 더 힘을 내 봅시다!

* 전세계 코로나 확진자 현황

https://terms.naver.com/entry.nhn?docId=5909015&cid=43667&categoryId=43667#TABLE_OF_CONTENT1

그나저나 경기가 좋지 않다 보니 아무래도 부동산 가격이 내려가면서 역전세 일명 깡통 전세가 발생할 가능성이 큰데요.

이렇게 되면 월세 보증금 이나 전세금 돌려받기가 힘들어지겠죠?

오늘은 저와 함께 소중한 월세 보증금이나 전세금 돌려받기에 대한 방법을 알아볼껀데요, 전세금 반환보증보험의 가입조건부터 가입방법까지 싹~다 알아보자구요!

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1. 보험료

1) 보험료의 계산

사실 가입조건이고 뭐고 알아보기 전에 여러분들이 가장 궁금해 하실 내용은 '그거 얼만데요?'라는 내용일 것 같아요.

보험료(보증료)를 대략 계산하는 방법을 알아볼께요.

연간 보험료 = 보험금액(전세금액) * 보험료율인데요, 전세금이 5억인 아파트를 기준으로 계산을 해보면

500,000,000 * 0.00128(보험료율) = 640,000원 (연간 보험료) 이니까

640,000원을 12개월로 나누게 되면 대략 월 53,000원이 되겠네요.

보험료율은 부동산의 형태가 아파트인지 빌라인지에 따라 다르니 반드시 홈페이지의 정보를 참고해 주세요.

2) 할인혜택

부동산의 LTV비율, 저소득 층, 청년 등 다양한 할인혜택이 있으니 홈페이지의 내용을 보고 자신에게 맞는 할인 혜택을 받으시기 바래요.

서울보증보험(SIG)
https://www.sgic.co.kr/chp/main.mvc

주택도시보증공사(HUG)
http://www.khug.or.kr/index.jsp

2. 상품 소개

전세금 반환보증보험은 두 군데서 판매를 하고 있는데요, 주택보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI)이예요.

HUG는 신혼부부할인이라던지 일시납 할인 등의 할인제도가 다양해서 가격이 저렴한 반면 보증해 주는 보증금의 한도가 존재합니다.

SGI는 아파트의 경우에 보증금의 한도가 없고 주택은 10억까지 보장하는 등 보증금의 한도가 높은 대신 가격이 비싼편이죠.

3. 가입 조건

전세금 반환 보증보험은 아무나 아무때나 가입할 수 있는 것이 아니기 때문에 반드시 아래의 모든 조건을 확인해 보셔야 합니다.

1) 전입신고 및 확정일자 확인

등기부등본에 전입신고일자가 등기되어 있어야 하고 확정일자 도장이 찍혀있으셔야 합니다.

확정일자 도장은 아래와 같이 생겼어요!

2) 주택가격의 60% > 선순위 채권

선순위 채권이란 전입신고일보다 먼저 등기부에 등기된 채권을 이야기합니다. 

채권에 대한 자세한 설명은 아래의 링크를 클릭해주세요!

https://onjerney.tistory.com/5

선순위 채권의 가격이 주택가격의 60%보다 크다면 경매에 넘어가기 쉬운 주택이므로 전세금 반환보증보험가입이 어렵습니다.

단독주택이나 다가구주택의 경우 80%, 아파트나 오피스텔의 경우는 60%로 경우마다 조금씩의 차이는 있어요!

3) 선순위 채권 + 보증금액 < 주택가격

역시나 선순위 채권의 금액과 보증받는 금액을 더한 금액이 주택가격을 넘어간다면 불가능합니다.

4) 전세보증금 < 보증한도

상품소개에서도  설명드렸던 것처럼 각 상품에는 부동산의 형태에 따른 보증금액의 한도가 있으니 꼭 상품마다 비교해보시길 바래요!

4. 상품가입은 어떻게?

HUG나 SGI홈페이지에서 가입하거나 은행에 가서 가입하는 두가지 방법이 있습니다.

다만 은행원은 상품이나 할인요건들을 잘 모를 수 있으니 자신에게 해당하는 할인 내용은 반드시 알고 가시기 바래요.

홈페이지에서 가입하나 은행에서 가입하나 어쨌든 홈페이지에 들어가서 해당 내용을 확인해야합니다.

그래서 개인적으로는 바로 정보를 확인할 수 있고 최신화된 정보를 얻을 수 있는 홈페이지 가입을 추천드려요!

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이렇게 저와 함께 월세 보증금이나 전세금 돌려받기 위한 전세금 반환보증보험에 대해서 알아보았습니다.

코로나19 국내현황이 하루 빨리 나아지길 바래요.

그리고 이 글을 통해서 여러분의 소중한 전세금을 돌려받기가 더 수월해지길 바라는 마음이예요.

온전히였습니다 :)